// Credit- Prima Casa
Creditul
Prima casa
Creditul Noua Casă este oportunitatea ta de a deveni proprietar fără a face compromisuri.
Credit Noua Casă - Cumpără locuința visurilor tale
Plătești chirie de ani buni și îți dorești să îți cumperi propria ta locuință, dar te sperie avansul enorm pe care trebuie să îl dai pentru a accesa un credit ipotecar? Aici intervine programul guvernamental Noua Casa 2026, prin intermediul căruia poți să îți cumperi prima locuință, cu condiții foarte avantajoase din anumite puncte de vedere. Mai mult, echipa AVBS Broker de Credite îți oferă suportul de care ai nevoie pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare pentru tine, fie că vorbim de credit Noua Casa sau de un credit ipotecar clasic.
Simulează un credit prima casa
Ce este creditul Noua Casa și cum funcționează în 2026?
Creditul Noua Casă care oferă condiții de creditare mai convenabile pentru majoritatea tinerilor, dar nu numai. Acest tip de împrumut pentru prima casa funcționează prin trei mecanisme esențiale:
- Garanția de stat.
- Avansul redus care îți păstrează lichiditatea. Cu doar 5% avans pentru locuințe până în 70.000 euro, nu îți consumi toate economiile doar ca să iei un credit pentru noua ta casa.
Dobânda plafonată legal care îți oferă predictibilitate. Marja băncii nu poate depăși 2% – acest lucru este stabilit prin lege, nu depinde de „bunăvoința” instituției financiare. În comparație cu creditele ipotecare standard unde marja poate ajunge și la 3-4%, ceea ce înseamnă că economisești sute de euro anual.
Programul de credit Noua Casa - condiții
Condiții personale - cine este solicitantul
Pentru a putea accesa acest tip de credit și a-ți cumpăra prima casa în România trebuie să ai minimum 20 de ani la momentul aplicării și maximum X ani calculat astfel încât la finalul perioadei de creditare să nu depășești varsta maxima de 70 de ani (unele bănci acceptă 75 de ani, dar majoritatea sunt stricte la 70).
De ce există această limită? Băncile calculează riscul că la vârste înaintate (70+ ani), capacitatea de plată scade dramatic (pensii mai mici decât salarii, probleme de sănătate care pot genera cheltuieli mari, risc de deces). Banca vrea asigurare că tu vei fi capabil să plătești ratele pe întreaga perioadă.
Una dintre cele mai importante conditii la creditul Noua Casa este cel legat de situația proprietăților. Trebuie să îndeplinești una dintre următoarele situații:
- Nu deții nicio locuință în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția
sau
- Deții o proprietate cu suprafața utilă de maxim 50 mp, care nu a fost dobândită prin credit Prima Casa sau Noua Casa.
Cum verifică banca această condiție?
Pentru a valida faptul că ești eligibil pentru creditul Noua Casa, banca va solicita:
- Declarație pe proprie răspundere notarială că nu deții alte proprietăți sau că deții doar una sub 50 mp dobândită fără Prima/Noua Casă
Interogare FNGCIMM pentru a verifica dacă ai mai beneficiat de Prima/Noua Casă în trecut
Regula este foarte simplă și nu are excepții. Pentru a fi eligibil trebuie să nu fi beneficiat anterior de Programul Noua Casă sau Prima Casă. Pentru claritate, această condiție se traduce astfel:
- Nu ai luat credit Prima Casă oricând între 2009-2023 (orice versiune: Prima Casă 1, 2, 3, 4, 5, etc.)
- Nu ai luat credit Noua Casă după 2023
- Nu ai fost co-debitor pe un credit Prima/Noua Casă (chiar dacă nu ai fost proprietarul principal)
Nu ai fost beneficiarul direct al garanției de stat pentru acel credit
Te întrebi ce venit trebuie să ai pentru Prima Casa/Noua Casa? Nivelul minim de venituri acceptate pentru creditul Noua Casa este 2500 lei.
Veniturile acceptate sunt cele provenite din:
- salarii
- pensii definitive și nerevizuibile
- dividende
- activități independente, PFA, II, profesii liberale
- drepturi de autor
- indemnizație creștere copil
Gradul de îndatorare nu trebuie să depășească 45% din venitul lunar. Acesta este un criteriu care determină care este creditul maxim pe care îl poți primi pentru Noua Casă, nu dacă îți aprobă sau nu. Atunci când folosești un calculator pentru rata pentru prima casa, vei vedea și modul în care se calculează gradul de îndatorare.
Atunci când depui dosarul pentru Prima Casa/Noua Casa, banca va face verificări ale istoricului tău creditare. Acesta trebuie să fie pozitiv, fără restanțe active, fără credite neperformante, fără insolvență.
Banca va interoga Biroul de Credit (BC) și va vedea tot istoricul tău financiar din ultimii 5 ani si Centrala Riscului de Credit (CRC) din ultimii 7 ani.
Nu orice locuință se califică pentru a obține un credit pentru noua casa. Programul are criterii stricte și pentru proprietatea în sine:
- Locuința trebuie să fie finalizată și înscrisă în cartea funciară
- Nu poți accesa un credit Noua Casa pentru construcție casa
- Nu poti accesa credit Noua Casa dacă imobilul se află pe lista Primăriei înscris cu Risc Seismic.
Structura finanțării pentru credit Noua Casă
Acest program împarte finanțarea în două categorii distincte, în funcție de prețul locuinței pe care vrei să o cumperi.
Aici vorbim despre cea mai atractivă opțiune a programului, destinată în special tinerilor care caută prima locuință accesibilă. Avansul minim este de doar 5%. Pentru o locuință la plafonul maxim de 70.000 euro, asta înseamnă 3.500 euro (aproximativ 17.500 lei la cursul actual). Creditul maxim pe care îl poți obține este de 66.500 euro. Garanția de stat acoperă până la 50% din valoarea creditului. Cel mai important aspect: poți cumpăra orice tip de locuință – veche sau nouă.
Pentru locuințe noi.
Această categorie îți oferă acces la finanțare mai substanțială, dar vine cu condiții ușor diferite. Avansul minim crește la 15%.
Cum se calculează dobânda pentru un credit pentru noua casa?
Formula în baza căreia se calculează dobânda este: IRCC + marjă bancă (maximum 2%)
IRCC înseamnă Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor – un indice calculat de Banca Națională a României pe baza mediei dobânzilor din piață. La începutul anului 2026, IRCC este 5,68%. Acest indice se recalculează trimestrial și influențează direct dobânda ta.
Marja băncii la acest tip de credit este limitată prin lege la maximum 2%. Asta înseamnă că, indiferent de bancă, nu poți plăti mai mult de 2% marjă fixă peste IRCC. Fiindcă IRCC este variabil, rata ta lunară se va ajusta trimestrial în funcție de evoluția indicelui. Dacă IRCC scade (cum anticipează analiștii pentru 2026), rata ta scade. Dacă IRCC crește, rata ta crește proporțional.
Costuri de creditare pe care le vei vedea în calculatorul pentru prima ta casa
- comision de analiză dosar – la majoritatea băncilor este 0 lei
- comision de administrare lunară – și acesta este în general 0 lei
- comision de gestiune garanție FNGCIMM – este singurul comision recurent real și se calculează la 0,15% anual din soldul garanției.
- evaluare imobil – variază între 450 – 700 lei și este plătit one-time
asigurări obligatorii – Asigurarea PAD (Asigurare Obligatorie Impotriva Dezastrelor Naturale) este obligatorie prin lege. La aceasta se adaugă asigurarea facultativă a imobilului, obligatorie pentru creditele ipotecare, fiind cesionată băncii și statului.
Noua Casa vs Credit ipotecar standard
Cea mai frecventă întrebare pe care o primește echipa AVBS este: “de ce să aleg creditul Noua Casă în loc de un credit ipotecar normal?”
Diferențele sunt următoarele:
la creditul Noua Casă avansul este de minim 5-15% în funcție de prețul locuinței. Creditul ipotecar standard impune un avans de minim 15-25%.
în cazul creditului Noua Casă garanția de la stat este de 50% din valoarea creditului. În cazul creditului ipotecar standard, garanția este zero.
- la creditul Noua Casă dobânda se calculează ca IRCC + marjă de maximum 2% (plafonată prin lege). Creditul ipotecar standard poate avea o dobândă variabilă sau fixă, fără plafon legal.
- la creditul Noua Casă nu pot aplica cei care dețin o locuință sau au mai beneficiat de credit prin programul guvernamental Prima Casă sau Noua Casă. La creditul ipotecar standard aplică oricine îndeplinește condițiile financiare ale băncii. În cazul acestui tip de credit, poți deține și alte proprietăți.
- creditul Noua Casă are un plafon maxim de 66500 sau 119000 euro (în funcție de categorie). Creditul ipotecar teoretic nu are plafon. Suma pe care o poți primi de la bancă depinde de evaluarea proprietății și de capacitatea ta de plată.
De ce să alegi AVBS Broker de Credite pentru Noua Casă?
Avantajele de a lucra cu AVBS Broker de Credite pentru Noua Casă sunt următoarele:
Fara costuri
suplimentare
Nu percepem taxe de brokeraj, zero comisioane ascunse. Noi vom primi banii de la bancă, iar clientul beneficiază de credit, ca și cum s-ar adresa direct bancii.
Acces la
oferte
de la mai multe bănci fără să fie nevoie să mergi la fiecare în parte
Asistenta
permanenta
procesul de a obține creditul Noua Casă nu e simplu. Are pași multipli, instituții multiple (banca, FNGCIMM, notarul), documente multiple, termene stricte. Brokerii AVBS îți oferă suport în fiecare etapă pentru a rezolva rapid orice blocaje ar putea apărea.
Aplică la programul guvernamental Noua Casă cu suportul echipei AVBS Broker de Credite
Programul guvernamental Noua Casă este complex și necesită o bună organizare și rigurozitate a pașilor pe care îi urmezi. Aici intervine AVBS: transformăm complexitatea programului Noua Casă într-un proces simplu, transparent, fără stres.
Economisești 30-40 ore de muncă comparativ cu aplicarea independentă, primești acces la toate cele 13 bănci dintr-o singură discuție, beneficiezi de relații directe cu managerii de creditare care rezolvă blocajele în 24-48h (nu în săptămâni), și plătești exact același preț ca și cum ai merge direct la bancă – zero taxe de brokeraj, zero costuri ascunse.
Contactează-ne acum pentru a iniția procesul de aplicare la credit și a-ți îndeplini visul de a avea prima casă!
Întrebări frecvente despre creditul Noua Casă
Pot lua credit Noua Casă dacă am un credit de nevoi personale activ?
Da, este posibil, dacă gradul de îndatorare nu depășește 45% (în funcție de bancă și situație). Creditul de nevoi personale se ia în calcul la evaluarea capacității de rambursare.
Ce se întâmplă dacă IRCC crește după ce am luat creditul?
Dobânda la acest tip de credit este variabilă. Deci, rata ta lunară se va ajusta în funcție de IRCC. Totuși, marja băncii rămâne fixă (maximum 2%), ceea ce oferă o oarecare predictibilitate. Unele bănci oferă și opțiuni cu dobândă FIXA pentru primii ani.
Dacă sunt divorțat și fostul soț/soție deține o locuință, pot lua Noua Casă?
Da, se poate, dacă în prezent NU deții nicio locuință în proprietate exclusivă sau în comun. Faptul că fostul partener deține o proprietate nu te afectează.
Pot folosi apartamentul pe care l-am achiziționat prin credit Noua Casă pentru Airbnb sau închiriere long-term?
Categoric nu. Proprietatea trebuie folosită ca reședință principală.
Care este diferența între a lua credit singur vs împreună cu soțul/soția ca co-debitor?
Diferența e în gradul de îndatorare și suma aprobată. Dacă aplici doar tu, se va lua în calcul doar venitul tău. Dacă vei aduce un co-debitor, banca va lua în calcul venitul ambilor. Prin urmare, suma aprobată este mult mai mare, iar șansele de aprobare sunt mai mari. De asemenea, istoricul de credit este combinat. Dacă unul dintre voi are istoric slab, celălalt ar putea compensa.
Ai o intrebare?
Echipa noastră de experți este gata să te ajute să găsești cea mai bună soluție de finanțare, fără costuri ascunse.
Despre noi
Media si blog
Simulatoare si Credite
Adresa
AV BROKER SOLUTIONS SRL
21831371
J2007010399409
